В момента има огромен брой различни норми, регулиращи строителните въпроси. На пръв поглед това изглежда като прекомерна бюрократизация. Но всъщност не е така.
В крайна сметка в живота често има противоречиви ситуации, свързани със строителството. Например, когато съседите изведнъж решат да преместят оградата по-близо до пътя. Какви правила се прилагат в този случай и как се регулират други спорни случаи, ще опишем в тази статия.
Тази празнина се определя от съответните органи. Собственик поземлен имот, който е издал правата си по закон, може да не се тревожи за нищо.
В този случай всичко е просто. Едно лице притежава земя. И на границата му от страната на пътя собственикът има пълното право да постави своя собствена ограда.
Какво ще бъде разстоянието от оградата до пътното платно, няма значение. Все пак има удостоверение за собственост и план на земята.
Но, за съжаление, това не винаги е така. Често има случаи на заграбване на земя. Това означава следното. Собственикът на парцела просто премества оградата си по-близо до пътя, без да изготвя никакви документи.
Това попада в правилата за установяване на административна отговорност за неразрешено заемане на земя. В същото време се очаква на нарушителя да бъде наложена глоба, съгласно член 7.1 от Кодекса за административните нарушения.
За да изправите съсед нарушител пред правосъдието, трябва да подадете жалба до местната администрация. Изпълнява функциите на общински поземлен контрол. И съответно ще бъде задължен да вземе административни мерки, тъй като разстоянието от оградата на обекта до пътя е неправомерно намалено.
Но има и законен начин за преместване на границата. За да направите това, трябва да закупите земя от държавата по начина, предвиден в член 34 от Кодекса на земята.
Тоест, трябва да се свържете с местната администрация със съответното заявление. Ще получите писмен отговор до един месец.
При положителна реакция на местната власт ще може да се пристъпи към регистрация на земята. Но в същото време, разбира се, ще заплатите всички свързани разходи за своя сметка.
съвет! За да избегнете ненужна загуба на време в процеса на регистрация, струва си да наемете брокер. Той ще разреши всички хартиени въпроси, свързани с придобиването на земя. Междувременно ще можете да се занимавате с по-важни въпроси.
Но тук има един важен момент. Можете да закупите само земята, която се намира до червената линия на улицата.
Това е името на условната линия, която разделя пътя от други видове земя. Можете да го намерите само на специални карти. И строго погледнато разстоянието от оградата до пътя в селото свършва на тази линия.
Също така при полагането на инженерни комуникации могат да възникнат спорни въпроси относно разстоянията. Например газопровод.
В законодателството има такова нещо като зона за сигурност. Това е името на територията със специален режим на ползване около всякакви важни инженерни обекти.
Специален режим на използване означава, че в тази зона е забранено поставянето на други предмети. И всякакви земни работи са възможни само със съгласието на упълномощените органи.
Зоната за сигурност на подземния газопровод е създадена от правителството на Русия. По този повод има решение от 20 ноември 2000 г. под номер 878.
Според този документ защитната зона за подземен газопровод е 2м. Съответно разстоянието от оградата до газопровода не трябва да бъде по-малко от тази стойност.
Законодателството също така регулира процедурата за разполагане на водоснабдителната система по отношение на други обекти. Такива норми са залегнали в SNiP 2.07.01-89.
По-специално, този документ установява, че водоснабдяването не трябва да бъде по-близо от 2 метра от стволовете на дърветата. Освен това такива мрежи са разположени на разстояние най-малко 5 m от основите на сградите и конструкциите.
Разстоянието от положените тръби до края на пътното платно трябва да бъде най-малко 2 m. А разстоянието до основите на оградите на предприятия, както и надлези, комуникационни стълбове и железопътни линии - 3 м.
Тук има един интересен момент. По отношение на пролуката от водопровода до оградата на жилищна сграда няма изисквана норма.
Но, както показва практиката, при полагане на тръби комуналните услуги използват горния стандарт, равен на 3 м. Ето защо, когато отговаряте на въпроса какво трябва да бъде разстоянието от водопровода до оградата, трябва да се ръководите от тази конкретна цифра.
Има още един интересен документ, наречен SNiP 30-02-97. Той определя минималните разстояния от оградата до различни сгради:
Но има едно изключение. Ако някой елемент от конструкцията стърчи напред от половин метър или повече, тогава те започват да измерват от него;
Оптималната опция за пролуките между стълбовете е от 2,5 m до 3 m. Има огради с разстояния и дължина до 6м. Но това са единични случаи, които най-често се отнасят за тухлени оградиили към конструкции от велпапе.
Надяваме се, че предоставената тук информация ви е била полезна. Ако имате нужда от допълнителни разяснения относно описаните норми, можете да ги намерите във видеото, публикувано на нашия уебсайт.
Отговор на адвокат
Въпрос:
Отговорът на адвоката:
В съответствие с клауза 6.9 и клауза 6.19 от SNiP 2.07.01-89 Автомобилните пътища от общата мрежа от категории I, II, III по правило трябва да бъдат проектирани така, че да заобикалят населените места в съответствие с SNiP 2.05.02-85. Разстоянията от ръба на подложката на тези пътища до развитието трябва да се вземат в съответствие с SNiP 2.05.02-85 и изискванията на раздел. 9 от тези стандарти, но не по-малко от: 100 m до жилищно застрояване, 50 m до градинарски сдружения; за пътища от IV категория се вземат съответно 50 и 25 m. За защита на сградата от шума и изгорелите газове на автомобилите, по протежение на пътя трябва да се предвиди ивица зелени площи с ширина най-малко 10 m. Разстоянието от ръба на главното платно на главните пътища до регулационната линия на жилищното строителство трябва да бъде най-малко 50 m, а ако се използват устройства за защита от шум, които отговарят на изискванията на SNiP 11-12-77, най-малко 25 m. Разстоянието от ръба на главното платно на улиците, местните или страничните проходи до строителната линия трябва да бъде не повече от 25 m. В случаите на превишаване на определеното разстояние трябва да се предвиди ивица с ширина 6 m, подходяща за преминаване на пожарни автомобили, на разстояние не по-малко от 5 m от строителната линия. Улиците и вътрешнодворните алеи трябва да бъдат направени в съответствие с нормите на TKP 45-3.03-227-2010 „Улици на населените места. Стандарти за проектиране на сгради. Разстоянието от ръба на алеите и пешеходните пътеки до стената на сградата по правило трябва да се приема от 5 до 8 m.. - за сгради до 9 етажа и от 8 до 10 м. - за сгради 9 етажа и повече. Алеите трябва да бъдат осигурени от две надлъжни страни на многосекционни сгради и от всички страни на едносекционни многоетажни сгради (клауза 5.3.12).
Тоест, полагането на път на разстояние 2 метра от къщата ви е незаконно.
Следователно имате право да подадете индивидуална или колективна жалба до прокуратурата и до съда. Ще мога да извърша услугата съставяне на основателна жалба и иск в съда.
SP 30-102-99 Озеленяване и развитие на територията doc 5.3.2 Имение, къща с един или два апартамента трябва да бъде най-малко на 5 m от червената линия на улиците, най-малко 3 m от червената линия на алеите. стопански постройкидо червените линии на улиците и алеите трябва да бъде най-малко 5 m.
6.6 * Жилищна сграда (или къща) трябва да бъде най-малко 5 м от червената линия на улиците и най-малко 3 м от червената линия на алеите.В същото време трябва да се вземат предвид разстоянията за пожарна безопасност между къщите разположени от противоположните страни на алеята, посочена в таблица 2*. Разстоянието от стопански постройки до червените линии на улиците и алеите трябва да бъде най-малко 5 m.
SNiP 30-02-97 BUILDING_GARDENING_ASSOCIATIONS_CITIZENS. doc 6.6.* Жилищна сграда (или къща) трябва да бъде най-малко на 5 m от червената линия на улиците, най-малко 3 m от червената линия на алеите.разстояния, посочени в таблица 2*. Разстоянието от стопански постройки до червените линии на улиците и алеите трябва да бъде най-малко 5 м. 6.7.* Минимални разстояния до границата съседен парцелспоред санитарните условия трябва да бъдат: от жилищна сграда (или къща) - 3; от сграда за отглеждане на дребен добитък и птици - 4; от други сгради - 1; от стволовете на високи дървета - 4, средно големи - 2; от храста - 1м
SNiP 2.07.01-89 Градоустройство. документ 6.19. Разстоянието от ръба на главното платно на главните пътища до регулационната линия на жилищното строителство трябва да бъде най-малко 50 m, а ако се използват устройства за защита от шум, които отговарят на изискванията на SNiP II-12-77, най-малко 25 m. разстоянието от ръба на главното платно на улиците, местните или страничните проходи до строителната линия трябва да се приема не повече от 25 м. В случаите, когато определеното разстояние е превишено, ивица с ширина 6 м, подходяща за преминаване на пожарни коли трябва да се осигури на разстояние не по-близо от 5 m от строителната линия.
2*. При проектирането на алеи и пешеходни пътеки е необходимо да се осигури възможност за преминаване на пожарни коли до жилищни и обществени сгради, включително тези с вградени и прилежащи помещения, както и достъп на пожарникарите от стълби или асансьори за автомобили до всеки апартамент или стая.
Разстоянието от ръба на прохода до стената на сградата по правило трябва да се приема 5 - 8 m за сгради до 10 етажа включително. и 8 - 10 м за сгради над 10 етажа. В тази зона не е разрешено поставянето на огради, въздушни електропроводи и редовото засаждане на дървета.
По фасадите на сгради, които нямат входове, е разрешено да се осигурят алеи с ширина 6 m, подходящи за преминаване на пожарни коли, като се вземе предвид допустимото им натоварване върху покритието или почвата.
3*. Разстоянията от жилищни и обществени сгради до складове от група I за съхранение на нефт и нефтопродукти трябва да се вземат в съответствие с изискванията на SNiP II-106-79,
Градското развитие става все по-гъсто всяка година. Този факт кара много жители на града да си купят собствено жилище. Затворената територия дава увереност в сигурността на вашия дом. Но и този въпрос изисква внимателно и задълбочено проучване. Това ще предотврати възникването на конфликти със собствениците на съседни парцели, доколкото е възможно, за да се изпълнят условията, необходими за изпълнение на строителните работи на обекта.
Неразделен атрибут на всяка частна къща е оградата. Това прави сайта максимално удобен и удобен. Изграждането му обаче е съпроводено с необходимостта от спазване на строги правила и установени норми. На такъв параметър като разстоянието между пътя и оградата се обръща голямо внимание в Правилата и правилата за строителство (SNIP).
SNIP са комплект нормативни документии актове, които отразяват нормативните изисквания за строителство.
Оградната конструкция се монтира според установените граници на парцела. Определени норми показват колко точно трябва да бъде разстоянието между оградата и пътя. Промяната на дистанцията е административно нарушение, за което се предвижда наказание.
Установените граници се определят от генералния план, достъпен за местните власти. В процеса на изготвяне на плана участват специалисти по земеустройство, както и геодезисти. В съответствие с информацията от този план се изготвят документи за сайта, когато се извършва сделка за покупко-продажба, дарение или всяка друга сделка, която ви позволява да регистрирате имота като собственост.
Най-често като материал за оградата по време на нейното изграждане се избира. Има най-голямо търсене. При производството му се използва предимно метал, който се различава високо нивоустойчивост на корозия и промени в атмосферните условия.
SNIP е предназначен да регулира необходимото разстояние, което трябва да се оттегли от пътя при издигане на ограда, при спазване на правилата за пожарна безопасност, установените стандарти и правила. При това трябва да се разграничи следното:
Път - зона, която включва също крайпътни платна и пътеки за пешеходци;
Пътното платно не включва банкети.
Това може да обясни, че разстоянието от пътното платно до пътя трябва да бъде по-голямо, отколкото между оградата и пътя. Като пример може да се посочи селски селища, където пътят, включително зоната за пешеходци, както и банкета, е много по-широк. Тротоарите обикновено са широки около метър и половина.
В живота много често се използва следният метод. Според установените норми разстоянието между пътя и оградата трябва да бъде около два метра. Разстоянието до пътното платно е пет метра. Именно тези параметри са зададени като необходими, отговарят на противопожарните и санитарните изисквания.
Доста често срещани са ситуации, когато в селата или на територията на градинарски асоциации местните власти дават разрешение за издигане на ограда на разстояние от пътя, по-малко от два метра. Не се препоръчва обаче да се съгласите с такова решение. Ако има кола, тогава твърде малкото разстояние между пътя и оградата може да създаде значителни проблеми при напускане на нейната територия.
Гледайте видеоклипа по-долу за границите на парцела по време на етапите на планиране.
Освен това трябва да се има предвид, че оградата не е пречка за пешеходците и не пречи на преминаването на превозни средства. Има чести случаи, когато собствениците на земя получават възможност да закупят допълнителни 2-3 метра земя, което им позволява да преместят границите на обекта. Трудността се състои в необходимостта от закупуване на земя директно от държавата.
В случай, че документът на собственика определя, че границите на притежавания от него парцел съвпадат с границите на пътя, тогава мястото, където е издигната оградата, няма значение. Собственикът на обекта има право самостоятелно да определи местоположението на оградата. Най-важното е местоположението му да не се превръща в пречка за пешеходния трафик и да не пречи на движението на автомобили.
