1. Стоимость. Стоимость строительства частного дома существенно ниже стоимости квартиры, к тому же, строительство можно производить поэтапно, планируя свой бюджет и вкладывая деньги постепенно.
2. Индивидуальность жилья. При покупке квартиры вы ограничены стандартными решениями застройщика, обычно возможны лишь незначительные изменения планировки. Дом можно построить или купить как со стандартной планировкой, так и самостоятельно составить планировку помещений, выбрать архитектурный стиль, внешнюю отделку и дизайн, этажность и количество комнат, определиться с внутренней отделкой и дизайном прилегающей территории.
3. Земля и собственность. При покупке квартиры, кроме нее вам ничего не принадлежит. Ваша собственность начинается от входной двери и заканчивается балконом, если таковой предусмотрен. Вся остальная площадь дома: придомовая территория, подъезды и лестничные клетки используется всеми жильцами. Частный дом строится на участке земли, который также является вашей собственностью. Размеры участка в несколько раз превосходят площадь дома, и на нем можно разместить, помимо жилого строения, и другие хозяйственные постройки: гараж, баню, беседку, гостевой дом, либо разбить на участке сад.
4. Парковка. Одна из основных проблем городского жителя – парковочное место на придомовой территории. За оборудованное парковочное место на подземной парковка или придомовой территории нужно ежемесячно платить, либо оставлять машину на неохраняемой парковке на свой страх и риск, при этом это бесплатное место необходимо еще найти. Владелец частного дома не сталкивается с такими вопросами, ведь наличие собственного участка земли позволяет соорудить на нем полноценный гараж, навес или оборудовать парковку на свой вкус.
5. Престиж. Жить в собственном доме гораздо престижнее, чем в обычной квартире, ведь площадь дома примерно в 3 раза превышает площадь квартиры той же ценовой категории, а значит появляется больше функциональных помещений.
6. Соседи. Соседи в городских квартирах могут стать источником неприятных эмоций. Трудно найти квартиру с хорошей звукоизоляцией, поэтому нередко частная жизнь соседей - ни для кого не секрет. Владелец частного дома отгорожен от соседей не только стеной дома, но и границами своего участка.
7. Домашние питомцы. Наличие участка земли и большая площадь помещений позволяют владельцу дома держать не только крупных питомцев, но и завести целое подсобное хозяйство.
Основными сложностями, с которыми сталкиваются владельцы домов, являются удаленность от городской инфраструктуры и необходимость самостоятельного подведения коммуникаций. При выборе участка необходимо учитывать эти факторы, чтобы не уставать от слишком длительных ежедневных поездок и в то же время иметь возможность подключить и оборудовать дом всеми необходимыми коммуникациями.
Многоквартирные жилые дома, возведенные в окрестностях Петербурга, отличаются особой спецификой проживания. К таким постройкам относятся небольшие многоквартирные жилые дома, имеющие не более трех этажей. В предместьях Санкт-Петербурга число подобных проектов варьируется в пределах 50, учитывая, что тут сосредоточено более 90% всех предложений. Чтобы разобраться в основных достоинствах и существующих недостатках загородных квартир, необходимо сравнить малоэтажные жилые дома с многоквартирными высотками .
Несомненными преимуществами проживания в небольшом доме из двух-трех этажей являются:
Отсутствие загрязняющих воздух промышленных предприятий и перегруженных городских магистралей позволяют характеризовать малоэтажные загородные проекты как локации, наиболее приемлемые с точки зрения экологии . Наличие полей, водоемов и лесов также является одним из главных преимуществ проживания в квартире, расположенной в малоэтажном доме.
По сравнению с высокими многоквартирными домами, небольшие здания имеют еще один очевидный плюс: общее количество жильцов такого дома на порядок ниже . Соответственно, круговорот новых лиц практически отсутствует, шума будет значительно меньше, приятного общения больше. Вместо десятков соседей рядом будут жить лишь несколько семей. Разумеется, в загородных домах многие жильцы знакомы между собой, поэтому все возникающие проблемы общего формата решаются быстро и сообща.
Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов позволяет иметь в собственности небольшой участок . Как правило, такая возможность предоставляется владельцам первого этажа. Чаще всего это символично огражденная невысоким забором небольшая лужайка перед домом, на которой можно разбить палисадник или устроить зону для пикников. Многие проекты для удобства проживающих оснащают довольно просторными кладовыми помещениями, в которых соседи могут оставлять вещи индивидуального пользования, например, велосипеды, коляски.
В непосредственной близости к городской черте стоимость земли заметно влияет на цену квартир в малоэтажных домах, поэтому более доступным является жилье, удаленное от КАД на несколько десятков километров. Зато любой отдаленный комплекс малоэтажных домов отличается лучшей экологией и более привлекательными видами. Себестоимость строительства квартир в небольших домиках обычно ниже, чем в типичных высотках, поэтому среди самых доступных по цене предложений неизменно фигурируют квартиры в малоэтажных домах.
Дополнительным преимуществом для жителей загородного многоквартирного дома является наличие свободных мест для парковки автомобиля . Для сотни машин не строят многоуровневые паркинги, поэтому обустройство парковок обходится дешево. При этом, внутреннее пространство дворов остается абсолютно свободным от машин, что с точки зрения безопасности очень удобно.
Те, кто живет в своем доме, вынужден ухаживать за двором и садом привык считать, что жизнь в квартире проста и приятна. Они правы. Но чтобы окончательно в этом убедиться, рассмотрим со всех сторон жизнь в квартире: ее преимущества и недостатки.
Жизнь в квартире - это прежде всего соседи. Если вы затопили соседей, или включили музыку погромче в неурочный час, решили сделать ремонт в квартире в выходной день – ожидайте стук в дверь или косые взгляды. Но с другой стороны при хороших отношениях, соседи - это всегда готовая придти на помощь сила, если у Вас закончилась соль или некому присмотреть за домом в период отпуска.
Квартира – это меньшие как физические, так и материальные затраты. Центральное отопление экономит зимой не только время, деньги но и нервы. А ТСЖ, ЖКХ или другие формы домуправительства делают Вас причастным к общему процессу. Протекающая крыша или потрескавшиеся стены у фасада здания – это общая забота, а не только ваша.
Квартира – как уже было сказано отсутствие двора, который каждый день нужно приводить в порядок. Но в этом и минус: нет возможности уединиться на лавочке, сорвать собственно выращенное яблоко, почувствовать хозяином большой территории – ведь все, что у Вас есть – лишь квартира.
В хороших районах облагораживание прилежащей территории дело рук определенных муниципальных служб. Да, вы платите за это деньги, зато получаете неплохие результаты: газон, клумбы, еженедельную/ежедневную уборку территории, вывоз мусора.
Квартирные дома обеспечены разными системами охраны: магнитные двери, кодовые замки, иногда, в элитных домах, и консьержи или другой “живой” вид охраны. Забота об охране в своем доме – целиком и полностью ваша задача: помимо того, чтоб охранять Ваш дом, вы должны подумать о том, чтобы в Ваш двор не попал никто посторонний.
Квартира - это развитая вокруг инфраструктура города: школа рядом с домом, магазины, больница. Да даже проведение коммуникаций в квартиру осуществляется легче: покажите район кватирных домов, в которых нет Интернета?
Также квартиры – плюс для тех, кто любит хороший вид. Приобретения квартиры на верхних этажах это возможность жить там, где открывается потрясающий вид на город. А возможность просыпаться с первыми лучами света, проникающими в вашу квартиру дарит прекрасное настроение на весь день. Частный дом таких преимуществ лишен. Во-первых, по причине его малоэтажности. Во-вторых, по причине высоких заборов, которые служат охраной Вашей территории.
Но и минусов не мало у квартир. Квартира – это часть одного целого, общего строения, здания, а значит какие-то изменения в планировке несут серьезные последствия. Поэтому представляется сложным перенос каких-то стен, индивидуальная планировка комнат. В своем доме – вы поступаете, как вашей душе угодно, а если того позволяют ваши возможности и участок – пристраиваете себе дополнительно необходимые помещения.
Среди еще одного недостатка квартир – плата за ЖКХ. Разумеется понятно, из чего она складывается. Но зачастую бывает так, что сервис не отвечает цене. Платят жильцы ежемесячно, а услуги не выполняются годами. Вот и возникает вопрос: а не лучше ли я сам буду ухаживать за своей территорией?
Так и или иначе, о мнениях не спорят. Кто-то выбирает свой дом, независимость от соседей. А кому-то по душе квартира, со всеми ее удобствами и недостатками.
К недвижимости относятся земельные участки, леса и насаждения, сооружения, здания, объекты незавершённого строительства и многое другое. Мы же остановимся конкретно на квартирах и домах, сравним плюсы и минусы проживания в них.
Очевидным плюсом «коробки», как в народе любят называть жилплощадь в многоэтажках, принято считать цену. Если для примера взять обычную одно- или двухкомнатную квартиру, то, конечно, её стоимость будет гораздо ниже, чем загородного коттеджа. К тому же обслуживанием многоэтажек обычно занимаются специальные коммунальные службы. Чисткой снега перед подъездом, вывозом мусора или стрижкой газонов вы лично заниматься не будете. Достаточно раз в месяц оплачивать счета за газ/воду/электричество и не переживать о перечисленном выше.
Важно! Выбирая себе жильё, в первую очередь обращайте внимание на квартиры от застройщика . Так вы сможете сделать отделку по своему вкусу и избежать «истории» у квадратных метров. Отсутствие предыдущих жильцов убережёт, например, от ситуации, когда внезапно появляются дальние родственники, претендующие на наследство, и начинают оспаривать совершённую вами сделку.
Следующий, часто называемый плюс, – это проживание в черте города. Для жителей мегаполиса важно, чтобы на работу можно было добираться очень быстро, желательно её расположение в соседнем районе, например.
Выбирая недвижимость в Ростове-на-Дону, необходимо учитывать наличие развитой инфраструктуры. Сюда относятся детсады, школы, вузы, поликлиники, банки, магазины. Это заведения, которые сделают проживание более комфортным.
Немаловажным фактором, который часто указывают владельцы квадратных метров в многоэтажках, выступает безопасность. Согласитесь, намного спокойнее жить в доме, в котором проживает ещё пару десятков семей, в подъезде находится консьерж, а дверь закрыта на кодовый замок. Да и расположение на высших этажах придаёт уверенности в том, что в ваше жильё не заберутся злоумышленники.
К минусам в первую очередь можно отнести сами квадратные метры. Одно- или двухкомнатная квартира обычно имеет площадь 40–55 кв. м. Это не так много для семьи с двумя детьми и недостаточно для комфортного проживания супругов вместе с родителями.
Минусом можно назвать и экологию. Всё же удобство проживания в городе очень зависит и от района. Люди охотнее выбирают те улицы, где достаточно зелёных участков и парков и стараются избегать промышленных зон.
Дома могут располагаться как в самом городе, так и быть на некотором удалении от него. К первому варианту обычно относится «вторичка», это в основном район частного сектора. Современные постройки, такие как коттеджи, таунхаусы, авторские проекты, находятся в основном за городом.
Главный плюс собственного дома – частная жизнь. У вас есть свой двор, участок, где можно посадить овощи и зелень или разбить цветник – словом, вы не ограничены рамками «четырёх стен». К тому же если установить забор вокруг придомовой собственности, можно скрыть свою жизнь от посторонних глаз. Несомненным преимуществом дома является отсутствие соседей снизу или сверху. Так вы не рискуете быть затопленным или разбуженным ранним утром от звука перфоратора, которым орудует ремонтная бригада.
К ощутимым недостаткам можно отнести некую удалённость от города, особенно если в семье нет автомобиля и слабо развита инфраструктура района проживания. Хотя в современных загородных комплексах и посёлках присутствуют и детсады, и школы, и даже крупные супермаркеты, однако высшие учебные заведения всё же располагаются чаще всего в центре мегаполиса.
Подводя итог, отметим:
В целом хочется заострить внимание на том, что важно не где жить, а как и с кем. Пусть ваш дом будет вашей крепостью!
