Приступая к проектированию, а затем и постройке своего дома, не многие размышляют над тем, какое расстояние между строениями является безопасным, на каком безопасном расстоянии от здания должен располагаться забор. Такой подход к выполнению работы не совсем верный. Точнее сказать, совсем неверный. Существует ряд документов, которые регулируют данные вопросы. И перед любым строительством их необходимо изучить, чтобы в дальнейшем не пришлось заниматься сносом, оплатой штрафов и иными неприятными и затратными для вас вещами.
Забором в нашем случае мы называет границу, которая отделяет ваш от соседского. Чтобы в полной мере быть информационно вооруженным, нужно изучить следующие документы:
расстояние от забора до дома 
схема расстояний от забора до дома и других построек
Чтобы вам не изучать их целиком, мы предоставим вам основные позиции, которые помогут представить общую существующую картину. Все вышеприведенные документа регламентируют правила застройки на участке. Итак, вернемся к вопросу расстояния от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, просто необходимо соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения. Первый момент:
Изучив положения, согласно которым расстояние между границей (забором) до дома учтены и соблюдены, обращаем ваше внимание еще на одну деталь. Общая площадь отдельно взятого строение на участке, будь то дом, сарай, баня или иные здания, не должна превышать 30-ти % от общей территории участка. Это очень важный пункт, когда речь идет об небольших по размерам площадях (территории). К примеру, на участке в 6 соток не должен размещаться особняк, который по своим размерам занимает половину территории.
Противопожарные расстояния между зданиями
Мы в самом начале статьи говорили, что практически все ограничения по расположению строений связано с безопасностью. К этому параметру также в полной мере можно добавить и санитарные нормы. Слишком близкое соседство вашим зданий к другим, может привести к различным неприятным последствиям.
Самый, пожалуй, острый вопрос – противопожарная безопасность. При возгорании, скажем, деревянного дома – потушить его своими силами практически невозможно. Вот почему просто жизненно необходимо устанавливать системы оповещения пожара, иметь в доме огнетушитель и т.д. Сухое дерево отлично горит. Если за окном ветреная погода, то пламя будет увеличиваться в разы с большой скоростью. Этим объясняется опасность близкого соседства строений. Ведь огонь запросто может перекинуться от одного горящего объекта на другой. А строительный объект – это не автомобиль, который можно отогнать, откатить и таким образом спасти его.
Это же правило прописано в СНиП (СП) и касаемо безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам оно не должно быть менее 15 метров. И еще один момент, который чаще всего встречается. Это нахождение вблизи постройки линии электропередач. Высоковольтные линии электропередач также представляют значительную опасность для нормальной жизнедеятельности всех людей. Поэтому согласно правилам, здания располагают не менее, чем в 10 метрах от линии электропередач.
Подытожить хотелось бы так: соблюдайте нормы и правила,и вы всегда сможете законно отстоять свои права, если по каким-то причинам у вас начнутся разногласия с соседями.
Когда вы приобретаете в пользование новый надел земли, дачу за городом или в его черте, то вполне естественно, что вы захотите обнести свой, полученный законно участок каким-нибудь забором. У каждого человека есть свои причины сделать это. Вот некоторые из них:
При строительстве дачи необходимо точно распланировать все размеры не только самого дома, но и расстояние между домом и забором. При этом необходимо соблюдать все строительные нормы.
Многие люди устанавливают ограду или забор самостоятельно, несмотря на документы, указывающие, как и что разрешено устанавливать. Поэтому при строительстве загородного или дачного дома лучше всего обращаться к специалистам, которые знают все строительные нормы и правила. Как известно, все СНиП обеспечивают комфортное проживание в том или ином помещении.
Существуют различные нормы и требования к необходимой площади малогабаритных комнат, расположенных на мансардах здания, к спальням, коридорам, к ширине лестниц, высоте потолка и так далее. Например, спальня не должна быть меньше 7 кв.м, коридоры — 9 м, ширина лестницы — 90 см, высота потолка — не менее 230 см и др.
Все знают, что в СНиП расписаны все возможные случаи при простом проектировании и планировании расположения построек, как нежилых, так и жилых. Например, указаны расстояния, на котором должны находиться друг от друга отдельные объекты или комплексы зданий при застройке частных наделов; правила планирования на земельных территориях (и частных, и общественных).
Для самостоятельного планирования (первого шага к правильному расположению объектов) составляют план или схему (карту) на большом листе ватмана (чертежной бумаги).
Измерьте все расстояния на местности и перенесите на ваш чертеж в необходимом масштабе, внеся в него и постройки соседей.
Вернуться к оглавлению
Львиная доля таких конфликтов как раз приходится на неправильные (по мнению одной из сторон) размещение или тип ограждения. Нередко именно эти бытовые конфликты являются основой уголовных судебных разбирательств. Вот некоторые из причин таких конфликтов:
Одной из частых ошибок застройщиков является невыдержанное расстояние от дома до забора, которое расписано в СНиП и чаще всего не учитывается как хозяевами дачного участка, так и строителями. Поэтому, прежде чем начать строить новый дачный дом, лучше взять рулетку и измерить все расстояния, рассчитать и только после этого делать разметку будущего фундамента под дом. Это все нужно для того, чтобы в будущем, когда дачный домик будет построен, было легко и удобно ходить от калитки до крылечка.
Инструменты и материалы:
Многие люди сдвигают границы дома к забору (для увеличения своего двора и участка засева), что категорически запрещено. Нужно знать, что расстояние измеряется не от самого забора (так как забор может быть широкий), а от межи до цоколя вашего дома. Причем если на доме есть выступающие за цоколь элементы (крыша, навес, крыльцо), то измеряют расстояние от межи до проекций этих элементов на землю.
Вернуться к оглавлению
СНиП помогают определить и расстояние до соседского участка, которое должно быть не меньше 3 м. Но ввиду того что участки достаточно маленькие и стандартные, на практике иногда не получается соблюсти данное условие, так как тогда здания оказываются достаточно близко расположены к забору и на участках не остается свободного места. Если на даче нет забора, тогда это не так и заметно, но в большинстве случаев между дачными участками ставятся ограждения. Всегда необходимо учитывать и противопожарное расстояние между всеми соседними домами.
Исходя из вышеизложенного, можно заметить, что если сосед сбоку закончил постройку здания раньше, тогда нужно отступить на нормированное расстояние и затем . Так, например, от каменного здания до забора должно быть минимум 6 м. Если дом сооружен из дерева и камня, тогда здание от забора находится на 10-метровом расстоянии, а если постройки деревянные, тогда между забором и домом необходимо оставить 15 м.
Самым главным этапом индивидуального строительства загородного дома считается ограждение участка и возведение забора. Главное — не только выбрать материал для него, но и правильно расположить его на границе вашего участка. После того как межевыми знаками производят разметку границ, переходят к установке самого забора, который не только будет охранять территорию, но и зафиксирует реальные границы между всеми соседними дачными наделами.
Как всем известно, СНиП — это те правила, которые должен соблюдать застройщик, чтобы в будущем у него не было неприятностей с местными властями по поводу незаконного строительства. Для того чтобы возвести различные постройки, понадобится разрешение от местной администрации. Если границы вашего участка еще не внесены в кадастровый план, тогда не стоит устанавливать постоянный забор. Время начала работ по необходимо согласовать с соседями, а финансировать все эти работы придется вам, так как этот вопрос не отрегулирован законом и данные работы в основном оплачивает сторона инициатора, хотя можно договориться с соседями и разделить затраты.
При постройке дачного здания между земельными участками можно поставить временный забор из специальной сетки Рабица. Главное, чтобы он не был выполнен из сплошного полотна и его можно было при необходимости быстро демонтировать. Документ ППЗ (правила землепользования и застройки) устанавливает нормы и требования к ограждению участка, фактически здесь собраны базовые нормы, которые регулируют все вопросы, связанные со строительством на территории любого муниципального представительства.
Занимаясь планировкой даже самого небольшого дачного участка, в обязательном порядке следует соблюдать все предписанные СНиП нормативы. В частности это касается расстояний между строениями, малыми архитектурными формами, хозяйственными постройками, ну и, конечно же, заборами.
Разрабатывается проект участка с учетом того, что расстояние:
Многих владельцев дачных участков интересует в том числе и вопрос о том, на каком расстоянии от забора следует строить баню и туалет. Строгих нормативов относительно этих сооружений не существует. При желании их можно возвести даже вплотную к забору. Однако при составлении проекта следует учитывать то, что расстояние от бани до жилого дома (как вашего, так и соседского) должно составлять не менее 8 метров. Туалет или нужно располагать таким образом, чтобы колодец или скважина находились от них минимум в 20 м. От жилых построек оба этих объекта должны располагаться на расстоянии не менее 12 м.
Регулируют СНиП и то, каким должно быть расстояние от забора до гаража. В этом случае следует оставлять не менее 1 м свободного пространства. располагают не ближе, чем в 12 м от жилого дома (своего или соседского).
Измеряется расстояние от забора до строения также по определенным правилам. Тянуть рулетку нужно от наиболее выдающегося элемента дома, сарая или бани. Таковым может оказаться край навеса или фундамента. В случае нарушения описанных выше правил против владельца дома может быть начато административное производство, и соответственно, будет наложен штраф.
Строгих нормативов в отношении этого не существует. В каждом конкретном населенном пункте правила могут быть своими. Жилое здание или хозяйственная постройка должны располагаться от дороги на расстоянии не менее 5 метров, а от проезда с односторонним движением - хотя бы в трех метрах.
Исходя из этих показателей и определяют, где именно будет располагаться забор. Поскольку от дома он должен находиться на расстоянии не ближе трех метров, до дороги от него, таким образом, останется около двух метров.
Если рядом проходит лишь грунтовый проезд, с его стороны дом иногда располагают ближе. Обычно проверяющие организации особого внимания на это не обращают. Но все же даже со стороны улицы расстояние от здания до забора не должно быть меньше одного метра. Иначе владельцу попросту не удастся устроить отмостку.
Вот такие нормативы следует соблюдать, устраивая изгородь. Помимо всего прочего, конечно же, нужно определиться и с тем, каким будет расстояние от забора до забора на самом участке. Но об этом поговорим чуть позже.
Итак, какое должно быть расстояние от забора до строения или зеленых насаждений, мы с вами выяснили. Теперь давайте разберемся с тем, какой может быть высота забора. Этот фактор также стоит учитывать. Строго СНиП регламентирует только высоту заборов на дачных участках. На территориях, отведенных под садоводство, нельзя строить изгороди выше 1 м. Учесть также нужно и то, что забор на дачных участках не допускается делать сплошным.
При выборе высоты изгороди для домов на нужно просто учесть то, что она не должна затенять посадки на соседском участке, если они имеются. Поэтому между огородами и в этом случае устанавливают решетчатые или сетчатые изгороди. Высота их не должна быть больше полутора метров. Со стороны улицы допускается ставить в том числе и сплошной забор. В этом случае высота может быть любой.
На этот показатель также следует обратить внимание. Некоторые хозяева участков по незнанию иногда даже прикрепляют одну из секций изгороди к столбу ЛЭП. Делать этого нельзя ни в коем случае. Расстояние от столба до забора должно составлять не менее одного метра. В противном случае администрация населенного пункта обяжет его перенести. А это, разумеется, повлечет дополнительные расходы.
Огораживать надел нужно в точном соответствии с кадастровым планом участков района. Его копию можно взять в местной администрации. Этот документ нужно представить инженеру по земельным работам. Специалист проведет разметку на месте (межевание), а также оформит карту участка с указанием его расположения относительно всех соседских земель. Далее нужно обратиться ко всем соседям и подписать акт согласования границ. Только после этого можно приступать к сборке забора.
Такие ситуации в наше время происходят достаточно часто. Если соседи не хотят подписывать акт согласования, придется действовать через суд. В этом случае хозяин участка должен подать иск. После этого обычно назначается Основной целью этой проверки является установление соответствия границ участка сложившемуся порядку землепользования.
После того как суд вынесет решение, можно будет уже с точностью определиться с тем, каким должно быть расстояние от забора до забора.
Составляя проект, следует учесть и еще несколько важных правил. К примеру, общая площадь всех построек (включая жилой дом, сарай, баню, дорожки и так далее) не должна превышать 30 процентов от площади участка.
Если какие-нибудь хозяйственные постройки примыкают прямо к дому (котельная, гараж и т. п.), в них должен вести отдельный вход. Только в этом случае они будут считаться самостоятельными объектами.
Определившись с расстояниями между объектами, нужно составить подробный план участка. Этот документ понадобится при получении разрешения на строительство дома. Составляется он следующим образом:
Планирование участка - дело необходимое и ответственное. Чтобы впоследствии не возникло каких-либо проблем с получением разрешения на строительство дома, споров с соседями и тому подобного, установленные нормативы СНиП соблюдать следует обязательно. В первую очередь, конечно же, нужно разметить участок, то есть определиться с тем, каким будет расстояние от забора до забора. И уже после этого можно приступать к планированию самой территории внутри надела.
При создании проекта строительства дома на земельном участке следует учитывать множество различных параметров и нормативов. Именно от них зависит расположение постройки и удобство ее эксплуатации.
Следует соблюдать минимальное расстояние между забором и различными видами построек
Кроме того, существуют определенные нормы, нарушение которых с большой долей вероятности приведет к штрафам со стороны контролирующих служб и ухудшению соседских отношений.
Одним из самых главных параметров при создании проекта участка является расстояние между строениями и забором. Этот вопрос довольно часто вызывает множество споров, некоторые из которых даже доходят до суда.
Некоторые строители уверенны, что вполне достаточно отступить 1 метр и уже можно устанавливать забор. Технически такой подход вполне оправдан. Однако, установленные нормы расстояния между домом и забором утверждают обратное.
Следует ответственно отнестись к соблюдению нормативов
Практически любой участок имеет сторону, прилегающую к проезжей части. Именно на этой стороне устанавливают забор с воротами и калиткой.
Удаленность дома от данной стороны забора имеет как положительные, так и отрицательные нюансы:
Определяя расстояние от дома до забора со стороны проезжей части, необходимо руководствоваться правилами СНиП, в которых установлено ограничение в 5 метров . Увеличивать это расстояние можно, а его уменьшение может повлечь за собой проблемы при регистрации в БТИ, а так же отказ со стороны службы пожарной безопасности.
Для каждого вида построек установлены свои нормативы
Именно расстояние от дома до забора с соседями вызывает наибольшее количество споров и недопонимания.
Исходя из этого, не стоит самостоятельно пытаться определить минимальное расстояние. Лучше всего, если есть такая возможность, отступить от забора с соседями 3 метра, которые являются минимальным пространством, которое необходимо для безопасности в случае возникновения пожаров. Это расстояние является законным и не даст повода соседям подавать в суд.
Несмотря на установленные по СНиП расстояния, не стоит сбрасывать со счетов человеческий фактор. Можно попросить у владельцев смежных участков письменное разрешение на строительство в качестве небольшой страховки. Этот документ может понадобиться во время оформления, а так же станет весомым аргументом в возможных спорах даже при смене соседей.
Прежде чем приступать к воплощению проекта в жизнь и нести его на подписание в соответствующую инстанцию, будет не лишним показать его службе БТИ. В режиме частной консультации работники службы могут дать рекомендации по оптимальному расположению строения по отношению к забору, а так же помочь с согласованием и регистрацией в других службах.
Обычно при возведении небольших строений хозяйственного назначения не придают особого значения расстоянию от забора. Однако, по этому поводу могут возникнуть спорные вопросы с соседями. Поэтому СНиП рекомендует устанавливать такие постройки на расстоянии не менее одного метра.
Для построек, в которых планируется содержание домашних животных или птиц минимальное расстояние до забора увеличивается до 4 метров.
Нормативы СНиП
Но если удастся получить соответствующее разрешение от владельца смежного участка, то вполне возможно возвести сооружение прямо возле забора. Однако, из соображений пожарной безопасности делать этого все же не стоит. К тому же зачастую соседи не дают таких разрешений бесплатно, поэтому выгоднее просто отступить 1 метр.
Данный процесс – дело очень ответственное и серьезное. Существуют два пути решения вопросов, связанных с оформлением:
Если есть возможность все сделать правильно и законно, то необходимо ей воспользоваться. Это сэкономит значительное количество средств и нервов, но займет определенное количество времени.
Не стоит пренебрегать таким важным параметром проектировки участка, как расстояние от забора к дому. Однако при необходимости можно регулировать его величину в соответствии с техническими характеристиками участка, а так же высотой постройки.
Сообщение
отправлено.
Типовые конструкции ворот для загородного дома и гаража Строим забор из профнастила для загородного дома самостоятельно 8 вариантов красивого забора с воротами
